Identifier rapidement un problème d'humidité et prendre des mesures pour y remédier, avant qu'il ne cause trop de dégâts, est toujours la meilleure politique.

Heureusement, il existe des signes révélateurs à surveiller.

L'humidité laisse généralement des taches, des zones sombres et des décolorations sur les murs. Elle peut également entraîner la formation de moisissures.

Dans les espaces confinés et non ventilés, elle s'accompagne généralement d'une odeur de moisi indéniable.

Des plinthes décrépies et des enduits muraux abîmés dans les propriétés sont aussi souvent un signe.

Il existe trois principaux types d'humidité à surveiller : la condensation, l'humidité ascendante et l'humidité pénétrante.

Condensation :

  • L'humidité produite dans le logement par la vie quotidienne, c'est-à-dire la cuisine, la douche et le séchage des vêtements.
  • S'évapore dans l'atmosphère et se condense ensuite sur une surface froide, comme un mur extérieur.
  • On le trouve dans des immeubles de tout âge, de toute taille et de toute conception, mais souvent dans des immeubles modernes.
  • La prévention passe par un changement d'habitudes, comme le fait de maintenir les pièces à une température homogène et modérée et d'ouvrir les fenêtres pour augmenter l'aération.
  • Si vous ne voulez pas gaspiller cette énergie thermique ou modifier votre mode de vie, un déshumidificateur Ecor Pro est idéal.  

Humidité ascendante :

  • L'humidité est aspirée par capillarité à travers le mortier et la maçonnerie d'un bâtiment.
  • Les matériaux de construction les plus poreux, tels que la brique et le grès, sont les plus sensibles, mais tous les types de maçonnerie peuvent être touchés.
  • À partir des années 1900, la plupart des bâtiments ont été dotés d'une couche de protection contre l'humidité (souvent appelée DPC) qui agit comme une barrière horizontale contre les remontées d'eau.
  • Si vous entretenez un bâtiment plus ancien, ce n'est peut-être pas le cas, car il n'y a pas eu de couche de protection contre l'humidité lors de sa construction, ou la couche existante est peut-être défaillante.
  • Pour y remédier, vous devrez faire appel à des entrepreneurs spécialisés pour sceller le DPC ou en poser un.

Humidité pénétrante :

  • L'humidité pénétrante est le plus souvent causée par l'exposition aux vents dominants, qui peuvent faire pénétrer la pluie dans la maçonnerie ; elle est plus prononcée dans les bâtiments dotés de murs pleins que de murs creux.
  • Des défauts de construction tels que des joints défectueux, des trous autour des fenêtres, des toits et des gouttières qui fuient ou même des parterres de fleurs adossés à la façade du bâtiment sont autant de facteurs qui peuvent favoriser l'entrée de l'humidité dans le bâtiment.
  • Le moyen le plus efficace de protéger un bien immobilier contre les infiltrations d'humidité est d'abord de corriger ces défauts, puis d'appliquer une crème hydrofuge perméable à l'air sur l'extérieur du bien.

Fuite à côté ou dans le mur

  • Une fuite dans le mur ou à côté est facile à détecter car, contrairement à l'humidité ascendante, les traces d'eau partent du mur et non du bas.

Les meilleurs conseils pour prévenir l'humidité dans votre propriété :

  • Si le mur le plus froid de la maison (celui qui reçoit le moins de lumière du soleil, généralement le mur nord) présente le plus de signes d'humidité, il s'agit probablement de condensation.
  • Veiller à ce que le niveau du sol extérieur soit au moins 150 mm en dessous de la couche d'étanchéité actuelle du bâtiment
  • Vérifiez régulièrement les gouttières, les tuyaux de descente et les drains pour vous assurer qu'il n'y a pas de blocages ou de fuites, de sorte que l'eau s'écoule constamment le long du mur extérieur.
  • Inspectez les solins du toit de votre propriété et les joints d'étanchéité autour des fenêtres pour vous assurer qu'ils empêchent l'eau de pénétrer dans le bâtiment.
  • Si le revêtement extérieur du bâtiment est sain, ou s'il s'agit d'un bâtiment relativement récent, il y a de fortes chances qu'il s'agisse d'un problème de condensation.
  • La condensation se forme non seulement sur les fenêtres, mais aussi sur toutes les surfaces qui sont plus froides que le reste des surfaces de la maison.